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As vendas de imóveis residenciais novos superaram os lançamentos pelo segundo ano consecutivo nas cidades de Belo Horizonte e Nova Lima (MG). Em 2017 o número de apartamentos vendidos foi de 1.765 unidades, número 181,95% superior as 626 unidades lançadas. Os dados são do Censo Imobiliário realizado pela Bureau de Inteligência Corporativa (Brain) para o Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado de Minas Gerais (Sinduscon-MG).
O número de vendas acima do número de lançamentos de imóveis reforça a tendência da baixa de estoque nessas cidades. Em dezembro, havia 3.664 unidades residenciais disponíveis para comercialização, o menor patamar da série histórica registrada, desde outubro de 2015. Para se ter uma comparação, em dezembro de 2016, existiam 4.768 unidades em estoque. Portanto, em 2017 o estoque de unidades de apartamentos novos disponíveis para comercialização reduziu 23,15%.
As vendas também apresentaram redução na comparação referente aos dois últimos anos. De janeiro a dezembro do ano passado, 1.765 unidades foram vendidas, enquanto que no mesmo período de 2016, esse número era de 3.534. Redução de 50,06% comparada ao mesmo período de 2017. Essa queda pode ser explicada pela redução dos lançamentos: 2.406 unidades em 2016 e 626 em 2017, queda de 73,94%.
Como consequência da queda nos lançamentos e das unidades em estoque, o preço médio do m² de apartamentos novos cresceu 3,30% em 2017. Índice que se comparado à inflação medida pelo IPCA/IBGE, que foi 2,95%, teve alta real de 0,34%.
“A combinação de fatores favoráveis alimentam as expectativas mais positivas para 2018: taxa básica de juros abaixo de 7%, inflação projetada abaixo de 4% e o desemprego, embora ainda muito elevado, está com sinalização de queda. Além disso, o baixo número do estoque de unidades novas disponíveis para comercialização pode incentivar novos lançamentos. Somado a esses fatores, destacamos também que no 4º trimestre de 2017, as vendas foram maiores do que no 3º trimestre do ano, começando a mostrar uma reação do mercado imobiliário”, avalia o vice-presidente da Área Imobiliária do Sinduscon-MG, José Francisco Cançado.
Características
Dos 626 apartamentos novos lançados em 2017 nas cidades de Belo Horizonte e Nova Lima, 38,8% eram do padrão standard, cuja faixa de valor gira entre R$215.001 até R$400 mil, 14,1% estavam na faixa de R$400 mil até R$700 mil, 20,9% custavam de R$700 mil até R$1 milhão, 10,9% na faixa de R$1.000.001 até R$2.000.000 e 5,1% acima de R$2.000.001. Destes apartamentos novos lançados nessas cidades, no ano passado, 40,3% estavam localizados na região Oeste e 31,5% na região Centro Sul.
